Болотниковская улица, 3-1

+7 (985) 114-96-97

Положение
о счетной комиссии ТСЖ "Болотниковскя 3-1"

Настоящее Положение регулирует порядок формирования счетной комиссии ТСЖ
"Болотниковская 3-1" (далее по тексту "Комиссия"), устанавливает ее статус, определяет
пределы полномочий комиссии, ее функции и порядок деятельности.

1. Порядок формирования, состав и статус комиссии.
1.1. Комиссия является выборным органом Товарищества собственников жилья
"Болотниковская 3-1" (далее по тексту "ТСЖ" или "Товарищество"), независимым от
других органов управления ТСЖ или его должностных лиц.
1.2. Комиссия формируется из числа членов ТСЖ, избираемых общим собранием членов
ТСЖ (далее по тексту "общее собрание") на срок 2 года.
1.3. Количество членов Комиссии не должно быть менее трех человек.
1.4. В состав Комиссии не могут входить члены правления, ревизор, а также члены других
избираемых органов ТСЖ.
1.5. Комиссия  избирает из своего состава председателя. Комиссия вправе в любое время переизбрать своего председателя .
1.6. Председатель Комиссии представляет ее перед ТСЖ, органами и должностными
лицами Товарищества, выполняет иные функции, предусмотренные настоящим Положением и  внутренними документами ТСЖ.
Председатель Комиссии ведет и составляет документы комиссии, осуществляет иные
функции, предусмотренные настоящим Положением и внутренними документами ТСЖ.
1.7. Комиссия действует в интересах членов ТСЖ и в своей деятельности подотчетна
только общему собранию.
1.8. Члены счетной Комиссии обязаны знать требования Жилищного кодекса РФ, Устава ТСЖ, настоящего Положения и уметь применять их на практике.
2. Задачи и функции Комиссии
2.1. Основной задачей Комиссии является обеспечение равных прав всех членов ТСЖ на
участие в общем собрании и при голосовании по вопросам повестки дня, а также достоверное определение результатов волеизъявления участников такого собрания.
2.2 Функции Комиссии включают в себя:
- определение кворума общего собрания;
- подсчет голосов и подведение итогов голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания;
- разъяснение вопросов, возникающих в связи с реализацией членами ТСЖ права голоса        на общем собрании;
- разъяснение порядка голосования по вопросам, выносимым на голосование;
- обеспечение установленного порядка голосования и прав членов ТСЖ при голосовании;
- фиксирование итогов голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания;
- составление протоколов об итогах голосования посредством опроса в письменной форме;
- иные функции, вытекающие из задач Комиссии.
3. Права и обязанности комиссии
3.1 В целях надлежащего выполнения своих функций Комиссия имеет право:
- запрашивать от должностных лиц ТСЖ или иных лиц, выступающих инициаторами общего собрания информацию и документы, необходимые для определения кворума и подведения итогов голосования;
-  знакомиться с протоколами общих собраний
-   вносить изменения в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании собственников, для устранения технических ошибок и восстановления нарушенных прав собственников;
-    отказывать в регистрации лицам, полномочия которых подтверждены с нарушениями действующего законодательства РФ;
-    признавать заполненные бюллетени для голосования недействительными в случаях, оговоренных в Уставе ТСЖ.
3.2 Комиссия обязана:
- действовать в интересах ТСЖ в целом, а не отдельных его членов и должностных лиц;
- осуществлять контроль установленного порядка голосования;
- отвечать на вопросы, возникающие в связи с реализацией членами ТСЖ права голоса на общем собрании;
- обеспечивать конфиденциальность сведений, полученных ее членами в процессе обработки результатов голосования, персонифицирующих данные результаты волеизъявления с личностью голосующего члена ТСЖ.
3.3 Комиссия не вправе:
- изготавливать копии опросных листов для голосования;
- разглашать ставшую ей известной конфиденциальную информацию, в том числе информацию о выбранных конкретными лицами вариантов голосования.

4. Порядок работы комиссии
4.1 Работа Комиссии состоит из следующих стадий:
· определение кворума;
· подсчет голосов;
· подведение итогов голосования
4.2 Счетная Комиссия ведет следующую документацию:
- учет направленных  (выданных) бюллетеней для голосования;
- реестр регистрации участников собрания;
- учета доверенностей и предоставляемых ими прав.
4.3 Реестр регистрации участников очного собрания должен содержать следующие сведения:
- фамилию, имя, отчество (наименование) юридического лица;
- номер квартиры или помещения;
- место для личной подписи голосующего.
4.4 Процедура регистрации состоит из следующих этапов:
- член ТСЖ , прибывший на собрание, предъявляет регистратору паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- представитель члена ТСЖ  дополнительно предъявляет доверенность, подтверждающую его полномочия;
- регистраторы на основании записей в списке лиц, имеющих право на участие в общем собрании, осуществляют проверку документов, удостоверяющих личность и полномочия представителей;
- регистраторы проверяют наличие у членов ТСЖ  (их представителей) бюллетеней для голосования, которые были направлены всем членам ТСЖ  заказным письмом вместе с уведомлением о созыве собрания (или розданы под роспись до собрания);
- регистраторы заполняют реестр регистрации участников собрания и доверенностей;
- члены ТСЖ и их полномочные представители расписываются в реестре регистрации;
4.5 До начала собрания счетная Комиссия оформляет протоколы, отражающие:
- количество направленных членам ТСЖ  бюллетеней для голосования и количество голосов, принадлежащих этим членам ТСЖ;
- количество участников собрания, проголосовавших заочно, от которых заполненные бюллетени для голосования поступили в ТСЖ не позднее чем до даты окончания собрания, и количество принадлежащих им голосов;
- итоги регистрации членов ТСЖ (представителей членов ТСЖ ), принявших очное участие в собрании, и количество принадлежащих им голосов;
- определение кворума собрания с учетом участников, проголосовавших заочно.
По решению счетной комиссии могут составляться и иные протоколы. К протоколам прикладываются письменные жалобы и заявления, поступившие в комиссию.
4.6 Перед каждым голосованием согласно порядку ведения собрания председатель счетной Комиссии информирует участников собрания о порядке голосования и заполнения бюллетеня. (для очного голосования)
4.7 Член ТСЖ  вправе проголосовать в любой момент времени после прохождения им процедуры официальной регистрации. Голосование может проводиться как непосредственно после обсуждения каждого вопроса повестки дня, так и сразу по ряду вопросов. Заполнение бюллетеней участниками собрания ведется на месте, без  использования кабин для голосования. Заполненные бюллетени опускаются в опечатанную урну для голосования.
4.8 Члены счетной комиссии собирают в урны заполненные бюллетени, вскрывают урны для голосования и подсчитывают голоса. По итогам голосования счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования, который подписывается членами счетной комиссии.
4.9 Комиссия определяет наличие кворума на общем собрании в следующем порядке:
4.9.1. Комиссия принимает у инициатора общего собрания реестр регистрации участников
(протокол регистрации) под роспись, в том числе доверенности представителей членов ТСЖ.
4.9.2. Комиссия проверяет данные итогов регистрации участников общего собрания путем
сравнения списка зарегистрированных лиц с реестром членов Товарищества и удостоверяет
наличие/отсутствие/ кворума личными подписями членов Комиссии.
4.9.3. Подписанный членами Комиссии реестр регистрации (протокол регистрации) передается инициатору общего собрания для принятия решения об открытии собрания или его переносе ввиду отсутствия кворума. В дальнейшем реестр регистрации (протокол регистрации) является неотъемлемой частью протокола общего собрания и хранится в делах ТСЖ.
4.10. В случае голосования посредством опроса членов ТСЖ в письменной форме (заочного голосования) Комиссия принимает от правления ТСЖ по  акту реестр голосования в форме решений с подписями проголосовавших членов Товарищества. Такая передача документов должна быть произведена в срок не позднее трех рабочих дней с даты либо получения правлением ТСЖ опросных листов от инициатора голосования либо окончания установленного срока для голосования, если оно проводится по инициативе правления ТСЖ.
4.11. Кворум в случае заочного голосования определяется путем подсчета количества
проголосовавших членов ТСЖ по числу полученных опросных листов для голосования в форме решений и сравнения полученного результата с количеством членов Товарищества согласно реестра членов ТСЖ.

4.12. Вопросы, возникающие в связи с реализацией членами ТСЖ права голоса на общем
собрании, могут быть направлены в устной или письменной форме любому члену Комиссии. Записки с вопросами и заявлениями могут передаваться также секретарю общего собрания. На заданные вопросы отвечает любой из членов Комиссии по усмотрению самой Комиссии.
4.13. Подсчет голосов осуществляется членами Комиссии открыто и гласно.
4.14. Подсчет голосов на общем собрании членов ТСЖ, равно как и в случае заочного голосования осуществляется Комиссией в соответствии с принадлежащими членам ТСЖ долями в праве общей собственности на общее имущество (голосами)в жилом комплексе, если иной порядок голосования не установлен Уставом ТСЖ.
4.15. Комиссия осуществляет подсчет голосов по каждому из вариантов, выраженных формулировками "за", "против", "воздержался" и немедленно сообщает о результатах секретарю общего собрания, ведущему протокол собрания.
4.16. По итогам подсчета голосов в случае заочного голосования Комиссия составляет отдельный итоговый Протокол голосования, подписываемый членами Комиссии.
4.17.  В случае заочного голосования Комиссия подводит итоги волеизъявления членов ТСЖ и обнародует результаты путем размещения копии итогового протокола на информационных стендах  и на сайте ТСЖ в течение десяти календарных дней с даты получения от правления ТСЖ соответствующих опросных листов.
5. Итоговый протокол комиссии.
5.1 Протокол комиссии по итогам голосования должен содержать следующие реквизиты:
· полное наименование и местонахождение ТСЖ;
· период времени, установленный для голосования;
· место проведения голосования (адрес);
· дата и время составления протокола.
5.2 Протокол Комиссии должен содержать информацию:
· об инициаторе проведения голосования
· о членах Комиссии, ее председателе и секретаре в случае их избрания
· о наличии/отсутствии/ необходимого кворума для голосования
5.3 В протоколе комиссии указываются:
· вопросы, поставленные на голосование;
· итоги голосования по вопросам, поставленным на голосование;
· другие сведения, которые комиссия посчитает существенными для установления итогов
голосования.
5.4 Протоколы комиссии не нуждаются в утверждении общим собранием, равно как и в утверждении или одобрении иными органами ТСЖ.
5.5 Член Комиссии, который не согласен с протоколом в целом или с отдельными его положениями, вправе приложить к протоколу особое мнение, о чем в протоколе совершается соответствующая запись.
5.6 Протокол об итогах голосования составляется в двух экземплярах не позднее 10 дней после окончания общего собрания или даты окончания приема бюллетеней при проведении заочного голосования.
5.7. Протокол об итогах голосования подлежит приобщению к протоколу общего собрания. После составления протокола об итогах голосования и подписания протокола общего собрания, бюллетени для голосования опечатываются счетной комиссией и сдаются в архив ТСЖ на хранение.
5.8. Итоговый протокол передается правлению ТСЖ и хранится в делах Товарищества постоянно.

6.  Срок полномочий счетной комиссии
6.1. Полномочия  счетной комиссии ТСЖ наступают с момента избрания на общем собрании. Срок окончания полномочий устанавливается два года.
6.2. Полномочия счетной комиссии могут быть прекращены досрочно решением общего собрания:
- при невыполнении счетной комиссией своих обязанностей, установленных Положением о счетной комиссии;
-   совершение действий (бездействия) счетной комиссии, повлекших неблагоприятные для ТСЖ последствия.
 6.3 В случае выбытия члена счетной комиссии по личному заявлению или по болезни комиссия правомочна в меньшем составе до проведения довыборов .

7. Заключительные положения.
7.1 Если какие-либо вопросы, связанные с проведением голосования на общем собрании или с заочным голосованием, не урегулированы нормами законодательства Российской Федерации, положениями Устава или иных внутренних документов ТСЖ, то они должны решаться комиссией исходя из интересов Товарищества, как хозяйствующего субъекта при максимальном обеспечении прав его членов. При этом любая неустранимая неясность регулирующих норм и правил не должна толковаться в пользу сужения гражданских прав членов ТСЖ.
7.2 Настоящее Положение принимается общим собранием ТСЖ или посредством заочного голосования простым большинством голосов и с этого момента вступает в силу. В таком же порядке принимаются изменения в настоящее Положение собрания в форме заочного голосования.
7.3.Протоколы счетной комиссии особым решением собрания не утверждаются, а принимаются к сведению. Решение считается принятым (не принятым) непосредственно после составления протокола счетной комиссией.

Положение о ревизионной комиссии  товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Болотниковская 3-1"

1. Общие положения, порядок избрания ревизионной комиссии.

1.1. Ревизионная комиссия является органом контроля ТСЖ "Болотниковская 3-1" (в дальнейшем ТСЖ), осуществляющим функции внутреннего финансового контроля  деятельности ТСЖ и его органов управления.
1.2. В своей деятельности ревизионная комиссия руководствуется законодательством РФ, Уставом ТСЖ, настоящим Положением и другими внутренними документами ТСЖ, утверждаемыми общим собранием, в части, относящейся к деятельности ревизионной комиссии.
1.3. Ревизионная комиссия избирается на общем собрании членов ТСЖ в порядке, предусмотренном Уставом и настоящим Положением, сроком на два года.
1.4. Ревизионная комиссия избирается в составе 3 человек. В случае избрания в состав комиссии только 2 человека, ревизионная комиссия правомочна. В случае избрания в состав ревизионной комиссии только одного лица, это лицо именуется ревизором ТСЖ. Ревизор имеет все права  и осуществляет все  обязанности, установленные для ревизионной комиссии.
1.5. Срок полномочий членов ревизионной комиссии исчисляется с момента их избрания общим собранием и заканчивается по истечении срока, на который они были избраны.
1.6. Досрочно полномочия члена ревизионной комиссии прекращаются:
- по решению общего собрания членов ТСЖ, которое вправе досрочно прекратить полномочия одного, нескольких или всех членов ревизионной комиссии.
- по собственному желанию члена комиссии на основании письменного заявления;
- автоматически в случае прекращения членства в ТСЖ.
1.7. Любой член ТСЖ имеет право быть избранным в состав ревизионной комиссии, за исключением тех членов ТСЖ, которые на дату проведения выборов являются членами правления ТСЖ.
1.8. Члены Ревизионной комиссии не могут быть одновременно членами правления ТСЖ.
1.9  Кандидат в члены  ревизионной комиссии ТСЖ  считается избранным в состав комиссии, если за его кандидатуру проголосовало простое большинство голосов ( не менее 50%) членов ТСЖ, принявших участие в собрании. В случае, если в выборах участвуют более трех кандидатов, избранными в состав ревизионной комиссии считаются 3 кандидата, набравшие наибольшее число голосов.
1.10. Члены ревизионной комиссии  ТСЖ могут переизбираться неограниченное число раз, если на них не распространяются ограничения, установленные законодательством, Уставом ТСЖ и настоящим Положением.
1.11.Член ТСЖ, имеющий намерение избираться в состав ревизионной комиссии, направляет в правление ТСЖ письменное заявление о намерении избираться с указанием своей фамилии, отчества, даты рождения, места жительства, образования, место работы, контактных данных.
1.12. Заявление о намерении избираться в состав ревизионной комиссии может быть подано в правлении е в любое время. Правление может отказать во включении кандидатуры в бюллетень для голосования на общем собрании членов ТСЖ только в случае несоблюдения требований, указанных в п.1.8; п.1.11.
1.13. Все вопросы деятельности ревизионной комиссии решаются на ее заседаниях. Заседания комиссии правомочно при наличии простого большинства членов комиссии.
1.14. Члены ревизионной комиссии обязаны провести свое первое заседание сразу после завершения работы общего собрания. На первом заседании ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.
2. Права и обязанности ревизионной комиссии.
2.1. При выполнении своих функций ревизионная комиссия осуществляет следующие полномочия:
- ознакомление с любой документацией ТСЖ, включая документы первичного бухгалтерского учета, учредительные документы, финансово- хозяйственные документы, протоколы заседаний и приказы органов управления ТСЖ;
- проверка состояния расчетов с контрагентами;
- проверка уплаты членами ТСЖ, собственниками квартир установленных платежей;
- сравнение данных смет доходов и расходов, отчетов об их исполнении с фактическими данными первичного бухгалтерского учета;
- проверка фактического наличия денежных средств и имущества ТСЖ;
- оценка обоснованности составления сметы расходов и доходов ТСЖ;
- проверка целевого использования денежных средств ТСЖ;
- оценка правильности составления финансовой отчетной документации ТСЖ (отчетов об исполнении сметы, балансов, налоговых деклараций, иной финансовой отчетной документации).
2.2. Ревизионная комиссия обязана:
- ежегодно, не реже чем один раз в год, проводить ревизии финансовой деятельности ТСЖ;
- представлять общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности ТСЖ и размерах обязательных платежей и взносов;
- ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности;
- в течение 10 дней с даты окончания проверки составлять в письменном виде заключение или отчет и направлять его копию в  правление ТСЖ;
-  соблюдать коммерческую тайну, не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными, к которым члены ревизионной комиссии имеют доступ при выполнении своих функций.
- при возникновении спорных вопросов, требующих оперативного решения, принимать участие в заседаниях правления или проводить внеочередные заседания комиссии с участием членов правления ТСЖ;
2.3. Ревизионная комиссия в целях надлежащего выполнения своих функций имеет право:
- получать в установленном порядке от председателя правления ТСЖ все необходимые для работы комиссии документы и материалы.
- требовать от правления ТСЖ созыва заседаний правления и внеочередного общего собрания членов ТСЖ в случаях, когда выявление нарушений в финансовой деятельности, влекущие за собой угрозу интересам ТСЖ, требуют решения вопросов, находящихся в компетенции данных органов управления ТСЖ.
В течение пяти дней с момента предъявления требования комиссии  правлением ТСЖ должно быть принято решение о созыве внеочередного общего собрания либо об отказе в его созыве;
- получать устные и/или письменные объяснения председателя правления по вопросам, находящимся в компетенции ревизионной комиссии.
2.4. Члены Ревизионной комиссии работают на общественных началах. По решению общего собрания членов ТСЖ членам ревизионной комиссии может выплачиваться вознаграждение.
3. Порядок проведения плановых и внеплановых ревизий
3.1. Плановая ревизия финансовой деятельности ТСЖ осуществляется по итогам деятельности ТСЖ за год. Плановая ревизия должна быть начата не ранее чем 15 января и закончена не позднее чем 01 марта очередного финансового года.
3.2. Внеплановая ревизия (проверка) финансовой деятельности ТСЖ проводится в течение финансового года по:
- инициативе самой ревизионной комиссии;
- решению общего собрания членов ТСЖ;
- решению правления ТСЖ;
- требованию председателя ТСЖ;
- требованию членов ТСЖ, владеющих в совокупности не менее 10 процентами голосов долей, дающих право голоса по всем вопросам компетенции общего собрания на дату предъявления требования.
3.3. Внеплановая проверка может проводиться не чаще одного раза в течение одного финансового года (без учета плановой проверки).  Решение о внеплановой ревизии (проверке) принимается членами комиссии большинством голосов ее членов.
3.4. Решение о проведении ревизии, как плановой, так и внеплановой, направляется в правление ТСЖ в письменном виде с указанием конкретного перечня документов и материалов, подлежащих предоставлению комиссии.
3.5. Требуемые документы и материалы должны быть представлены ревизионной комиссии в течение трех рабочих дней с даты получения письменного запроса. Дополнительные документы могут быть затребованы ревизионной комиссией  и в течение проверки.
3.6. Срок проведения ревизии не должен превышать  месяца с даты предоставления ревизионной комиссии всех требуемых документов. В случае несвоевременного предоставления документов срок проверки соразмерно продлевается.
3.7. Ревизионная комиссия не осуществляет анализ хозяйственной деятельности ТСЖ и не дает оценку обоснованности действий правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ, относящихся к вопросам исключительно хозяйственной деятельности.
3.8. По итогам плановой ревизии финансовой деятельности ТСЖ в течение 5 дней с даты окончания проверки ревизионная комиссия составляет в письменном виде и направляет в правление следующие документы:
- заключение ревизионной комиссии о смете доходов и расходов на соответствующий год;
- отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчет ревизионной комиссии о своей деятельности.
3.9. По итогам внеплановой проверки финансовой деятельности ТСЖ в течение 10 дней с даты окончания проверки ревизионная комиссия составляет в письменном виде и направляет в правление заключение (акт) в произвольной форме.
3.10. Заключения и отчеты ревизионной комиссии должны быть подписаны всеми членами комиссии, в т.ч. имеющими особое мнение .. Особое мнение члена ревизионной комиссии излагается в письменном виде и приобщается к экземплярам документов, хранящихся в ревизионной комиссии.
3.11.Заключения и отчеты ревизионной комиссии хранятся в самой комиссии, а также в правлении ТСЖ. Любой член ТСЖ имеет право ознакомиться с заключениями и отчетами ревизионной комиссии и получить их копию по письменному заявлению с указанием обоснованности своего запроса.
3.12.Инициаторы ревизии вправе в любой момент до принятия ревизионной комиссией решения о проведении ревизии отозвать свое требование, письменно уведомив об этом комиссию.
4. Обязанности правления ТСЖ в отношении ревизионной комиссии.
4.1. В период проведения проверок правление ТСЖ обязано оказывать содействие ревизионной комиссии.
4.2. Правление ТСЖ обязано включить кандидатуры членов ТСЖ, подавших заявление о намерении избираться в состав ревизионной комиссии, в бюллетень для голосования на ближайшем общем собрании членов ТСЖ, в повестке дня которого значится вопрос об избрании членов ревизионной комиссии за исключением лиц, указанных в пунктах 1.7. и 1.8.
4.3. Председатель правления ТСЖ обязан предоставить ревизионной комиссии документы, указанные в решении о проведении проверки, либо письменно сообщить об отсутствии требуемых документов.
4.4. При подготовке к проведению общего собрания членов ТСЖ по итогам года правление ТСЖ обязано наряду с другими материалами собрания разослать всем  членам ТСЖ заключения и отчеты, указанные в п.3.7. настоящего Положения.
5. Досрочное прекращение полномочий членов ревизионной комиссии
5.1. В случае досрочного прекращения полномочий комиссии полномочия вновь избранной комиссии действуют с момента избрания (переизбрания) ревизионной комиссии общим собранием членов ТСЖ.
5.2.Полномочия отдельных членов должны быть прекращены досрочно решением ревизионной комиссии, в связи с не соблюдением ими коммерческой тайны, разглашением сведений о  персональных данных собственников дома  и  документации ТСЖ, если  это  нарушает права собственников и   несет  вред ТСЖ.
5.3.Член ревизионной комиссии  исключается из состава комиссии при его отсутствии на заседаниях или в неучастии при плановых или  внеплановых ревизиях (проверках) свыше 3 (трех) календарных месяцев или по его долгой болезни и как следствие, невозможности работы.  В случае досрочного прекращения полномочий ревизионной комиссии, полномочия вновь избранной ревизионной комиссии  действуют до момента избрания (переизбрания) ревизионной комиссии следующим общим собранием, которое созывается, в допустимо короткие сроки.
5.4.Требование о досрочном прекращении полномочий отдельных членов ревизионной комиссии или ее состава в целом вносится в повестку дня годового или внеочередного общего собрания ТСЖ в соответствии с Уставом ТСЖ.
5.5.Ревизионная комиссия является правомочной после досрочного прекращения полномочий или исключения из состава комиссии отдельных ее членов, при  количественном составе в один человек, после чего имеет название "Ревизор". Ревизор имеет все права и исполняет все обязанности, установленные для ревизионной комиссии.
6. Заседания ревизионной комиссии
6.1. Комиссия решает все вопросы на своих заседаниях. Решения заседания комиссии оформляются протоколом, который подписывают все члены комиссии.
6.2. Кворумом для проведения заседаний комиссии является присутствие не менее половины от числа членов комиссии.
6.3. Председатель ревизионной комиссии созывает и проводит ее заседания, организует текущую работу комиссии, представляет ее на заседаниях правления ТСЖ, общего собрания членов ТСЖ, подписывает документы, исходящие от комиссии.
7. Заключительные положения.
7.1. Если в результате изменения законодательства и нормативных актов РФ отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с ними, указанные статьи утрачивают силу и до момента внесения изменений в настоящее Положение ревизионная комиссия руководствуется действующим законодательством и нормативными актами Российской Федерации.
7.2. Члены Ревизионной комиссии несут предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Уставом ТСЖ и законодательством Российской Федерации.

Отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2012 год ТСЖ "Болотниковская 3-1"

Примечание: штатное расписание было утверждено на общем собрании членов ТСЖ с 01.01.2012г

Скачать документ

« Согласовано»                                                                                         «Утверждена»

 на заседании правления ТСЖ                                                                  на общем собрания членов ТСЖ

 «Болотниковская 3-1»                                                                                                «Болотниковская 3-1»

 Протокол №  1  от 24.01. 2013 г.                                                         Протокол____ от _________ 2013 г.

Смета доходов и расходов

ТСЖ «Болотниковская 3-1»

на 2013 год

Расчеты на содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого дома применяются в соответствии с постановлением правительства г.Москвы от  27.11.2012г.   № 671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2013 год»

Примечание:  в течение текущего года в отношении сметы доходов и расходов возможна корректировка.

скачать документ
                                                 "Утвержден"
                                                          решением  общего собрания
                                                                      членов ТСЖ "Болотниковская 3-1"
Протокол №  ______ от ___________

УСТАВ
Товарищества собственников жилья
"Болотниковская 3-1"

(проект новой редакции рассмотрен и одобрен на заседании правления ТСЖ "Болотниковская 3-1" 24 января 2013 г. протокол № 1)

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Настоящий Устав является новой редакцией Устава ТСЖ "Болотниковская 3-1" в соответствии с  Жилищным кодексом Российской Федерации .
1.1.Товарищество собственников жилья "Болотниковская 3-1" ( далее - Товарищество)  является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности  по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
1.2.Полное наименование товарищества:  Товарищество собственников жилья "Болотниковская 3-1"
Краткое наименование :  ТСЖ "Болотниковская 3-1"
1.3.Почтовый и юридический адрес: 117556, г.Москва, ул.Болотниковская д.3, корп.1.
1.4.Товарищество создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
1.5.Число членов Товарищества, создавших Товарищество,  должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6.Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.7.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет расчетный и иные счета в банке, печать со своим наименованием, штампы, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.
1.8.Товарищество может от своего имени заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
1.9.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. ЦЕЛИ  И  ВИДЫ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  ТОВАРИЩЕСТВА.

2.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, основанная
на членстве, объединении собственников помещений в многоквартирном доме, не ставящее своей основной целью получение прибыли. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.
2.2. Товарищество является добровольным объединением собственников
помещений в многоквартирном доме, созданным в целях:
2.2.1. совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;
2.2.2. обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством
пределах  распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
2.2.3. осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и
приращению общего имуществ в многоквартирном доме;
2.2.4. предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с
Жилищным кодексом РФ помещениями, в данном многоквартирном доме;
       2.2.5. защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме,
связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;
 2.2.6. распределения между членами Товарищества и собственниками помещений в
многоквартирном доме, не являющихся членами Товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества;
 2.2.7. обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
           2.2.8. а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

3 . ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В     ДОМЕ.

3.1. Собственники жилого и/или нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.
3.2.Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее  ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом  соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.  Переустройство и /или перепланировка помещения в доме осуществляется в предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации  порядке.
3.3. Общее имущество в доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме.
Доля собственника в праве общей собственности на общее имущества не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение  и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.
 При переходе права собственности на помещение доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.
3.4. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия всех собственников, оформленного письменно.
3.5. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное  владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению общего собрания  собственников помещений, принятому в соответствии с настоящим Уставом.
3.6. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.

4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ.

4.1. Членами Товарищества  могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений, с момента регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
4.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество.
Членами Товарищества могут  быть несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.
4.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.
4.4. В случае если помещение принадлежит нескольким собственника на праве общей собственности, то они могут принять решение о предоставлении их интересов в Товариществе одним из них.
4.5. Прием в члены Товарищества ведется правлением Товарищества по заявлению собственника помещения.

5. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.

5.1. В собственности Товариществ может находиться движимое имущество, а также
недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
5.2.1. обязательных платежей членов Товарищества, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
5.2.2. платежей собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в доме  по договорам о содержании и ремонте общего имущества в доме, в том числе на создание специальных фондов;
5.2.3. платежей собственников на проведение капитального ремонта общего имущества в случае принятия на общем собрании собственников помещений решения о проведении такого ремонта, установления перечня работ, их стоимости, срока проведения и размера платежей за  капитальный ремонт для каждого собственника;
5.2.4. доходов от  хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
5.2.5. бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, представление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством Российской Федерации и города Москвы  случаях.
5.2.6. прочих поступлений.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом Товарищества цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
 5.4. Специальные фонды могут состоять из средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, дополнительных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, и других источников.
 5.5. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества ,находящихся на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств увеличение расходов против финансового плана (сметы) в текущем году, по решению правления, должно быть проверено ревизионной  комиссией и при подтверждении целесообразности этого увеличения - расходы должны быть включены в финансовый план следующего года.
5.6. Собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
5.6.1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы, чердаки);
 5.6.2. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
5.6.3. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
5.6.4. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.7.Собственники  помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
5.8. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
5.9. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5.10.Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть
обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующего такого обременения земельного участка и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
5.11. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственника помещения  в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
5.12. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
5.13. При переходе права собственности на помещение  в многоквартирном доме
доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное имущество предшествующего собственника такого помещения.
5.14. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
5.14.1.  осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
5.14.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
5.15. При приобретении в собственность  помещения в многоквартирном доме к
приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.16. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
5.17. Доля обязательных расходов на содержании е общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  5.18. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений
либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения указанных лиц, полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.
5.19. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
5.20. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

6 . ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1.  Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы , связанные с уставной деятельностью Товарищества.
6.2. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственника обязаны оплачивать капитальный ремонт.
6.3. Члены Товарищества обязаны оплачивать коммунальные услуги.
6.4. Члены Товарищества обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные  и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставленного им ЕПД ( единого платежного документа).
6.5. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи в порядке, установленном  правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в доме с собственниками, не являющимися членами Товарищества.
6.6. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Неиспользование  собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника или частично от внесения обязательных платежей.
6.7. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.

7. ПРАВА  ТОВАРИЩЕСТВА.

7.1. Для выполнения возложенных на Товарищество функций Товарищество имеет право:
7.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор  управления многоквартирным
домом , а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры  об оказании коммунальных услуг  и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
7.1.2. определять смету доходов и расходов на год (финансовый план), в том числе необходимые
расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома,  специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом и настоящим Уставом цели;
7.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов  и расходов на год Товарищества
размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  7.1.4. определять порядок внесения обязательных платежей, а также иных взносов;
7.1.5. осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям;
7.1.6.осуществлять самостоятельно выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений;
  7.1.7. осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;
7.1.8. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и
предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности;
7.1.9. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
7.1.10. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7.1.11. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
7.1.12. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования ((входные двери, подвал, чердак и др.);
7.1.13. подготавливать предложения собственникам помещений в многоквартирном доме по капитальному ремонту общего имущества в доме, а  также проводить расчет расходов на его проведение;
7.1.14.проводить  от имени и за счет собственников страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п..);
7.1.15. осуществлять страхование общего имущества  многоквартирного дома по решению общего собрания собственников помещений;
  7.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
7.2.1.  предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке
надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
7.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
7.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за
счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
7.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
  7.3. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию , текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.
 7.4. В случае не исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
7.5. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
7.6. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
* обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.;
* строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
* сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

8. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

8.1.Товарищество обязано:
8.1.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других Федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
8.1.2. представлять законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
8.1.3. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме с  собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества;
8.1.4. осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном
Жилищным кодексом РФ;
8.1.5. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по
договору;
8.1.6. обеспечивать надлежащее санитарное  и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
8.1.7. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
8.1.8. обеспечивать соблюдение  прав и законных интересов  собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
8.1.9. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8.1.10.осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действие (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
8.1.11. выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.
8.1.12. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся  основанием для проживания граждан в помещении;
8.1.13. вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала направлять копию этого реестра в соответствующие органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие
идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.;
8.1.14. вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию;
8.1.15. представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений, заверенные председателем Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества копий текстов соответствующих изменений или Устав Товарищества в новой редакции.

9.  ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

9.1. Член Товарищества имеет право:
9.1.1. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя , уполномоченного доверенностью.
9.1.2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (ревизором)  Товарищества.
9.1.3. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества.
9.1.4. Добровольно выйти из состава членов ТСЖ.
9.1.5. Обжаловать в суде решение общего собрания членов Товарищества  или решение правления Товарищества, которые нарушают его права  и  охраняемые законом интересы.
9.1.6. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества , устранению недостатков в работе его органов.
9.1.7. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм.

10. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1. Член Товарищества обязан:
10.1.1. Бережно   относиться к общему имуществу дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на  придомовой территории.
10.1.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного  обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества.
10.1.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его  целевым назначением.
10.1.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества в пределах их полномочий.
10.1.5. Не нарушать права других собственников.
10.1.6. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества.
10.1.7. Своевременно вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивая иные взносы.
10.1.8. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования,  не относящегося к общему имуществу.
10.1.9. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, предприятий и организаций, имеющих право проведения профилактических работ инженерного оборудования,  устранения аварий , осмотра приборов учета воды и контроля.
10.1.10. Принимать необходимее меры по предотвращению причинения ущерба общему имущества.
10.1.11. Предоставлять Товариществу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.
10.1.12. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в доме, а также лицами, проживающими в отношении члена Товарищества.
      10.1.13. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.
11. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

11.1. Органами управления Товарищества являются:
11.1.1. Общее собрание членов Товарищества;
11.1.2. Правление Товарищества.
11.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.
11.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия ( ревизор).

12. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 12.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества,  созываемое в порядке, установленном настоящим Уставом.
12.2. Организация и проведение общего собрания членов Товарищества осуществляются с учетом положений ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации.
12.3. В случае, если  при проведении общего собрания членов Товарищества путем совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело установленного Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Уставом  кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования ( передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).
12.4. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.
12.5. К  компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
12.5.1. внесение изменений и дополнений  в Устав Товарищества или утверждение Устава  Товарищества в новой редакции;
12.5.2. принятие решение о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
12.5.3. избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, также председателя правления из числа членов правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
12.5.4. установление размера обязательных платежей  для всех собственников, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества.
12.5.6. утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества ( в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
12.5.7. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
12.5.8.. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
12.5.9.. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества.
12.5.10. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и  отчета о выполнении такого плана;
12.5.11.. утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений ( в случае проведения аудиторских проверок);
12.5.12. утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
12.5.13. утверждение заключения ревизионной комиссии ( ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской  (финансовой) отчетности Товарищества;
12.5.14. рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии ( ревизора) Товарищества;
12.5.15.. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
12.5.16. определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
12.5.17. другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
12.6..Ежегодное общее собрание  членов Товарищества проводится не позднее  90 дней после окончания финансового года по инициативе правления.
12.7. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
12.8. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов ( или путем сочетания нескольких вариантов):
12.8.1.. в письменной форме путем вручения каждому члену Товарищества под расписку;
12.8.2. в письменной форме посредством почтового отправления ( заказным письмом);
12.8.3. путем вывешивания сообщения на официальном сайте Товарищества на главной странице сайта;
12.8.4. путем вывешивания на стендах ( досках объявлений) каждого подъезда дома.
          Уведомление направляется или выкладывается на сайте, или вывешивается на стендах подъездов не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
          12.9. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
12.10.. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами  голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
12.11.. Решения общего собрания  членов Товарищества принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества по следующим вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к исключительной компетенции общего собрания:
12.11.1. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
12.11.2. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
12.11.3. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
12.12. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным жилищным законодательством к компетенции общего собрания собственников, принимаются с учетом требований к голосованию, установленных для общего  собрания собственников.
12.13. Решения общего собрания членов Товарищества являются обязательным для всех членов Товарищества и собственников, не являющихся членами
Товарищества, в том числе для тех, которые не  участвовали в голосовании или голосовали против.
12.14. Принявшими участие в общем собрании членами Товарищества в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества или их представители, действующие на основании доверенности, решения которых получены до даты окончания их приема.
12.15. В решении члена Товарищества при заочном голосовании по вопросам, поставленном на голосование, должны быть указаны:
12.15.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
12.15.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
12.15.3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за",  "против",  иди "воздержался".
12.16. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
12.17. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 46 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

13. ПРАВЛЕНИЕ  ТОВАРИЩЕСТВА.

13.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной  компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
13.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок  не более чем на два года. Члены правления могут быть избраны на два и более сроков. Численный состав членов правления устанавливается на общем собрании членов Товарищества.
13.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя. Выборы председателя правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием.
Первое заседание правления Товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления.
13.4. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество
заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не  может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.
           13.5. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
13.6. Заседание правления Товарищества созывается председателем не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до даты заседания.
13.7. Заседание правления созывается его председателем.
13.8. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления. Заседания правления созываются не реже 1 раза в три месяца. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.
13.9. Внеочередные заседания  правления могут созываться председателем правления с уведомлением за два дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором  указывается время, место и повестка заседания правления Товарищества.
13.10. Заседание правления Товарищества признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то его заседание должно быть перенесено на другое время.
13.11. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Правление может распоряжаться средствами Товарищества с превышением расходов, предусмотренным финансовым планом, только с согласия ревизионной комиссии (ревизора).
13.12. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее, чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления  Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества, секретарем заседания правления Товарищества.
13.13. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.
13.14. В обязанности правления Товарищества входят:
13.14.1. соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
13.14.2. контроль  за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
13.14.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление  их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
13.14.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
13.14.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.
13.14.6. заключение от имени собственников договоров на  выполнение за их счет работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.
13.14.7. прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из  него.
13.14.8. ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
13.14.9. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
13.14.10.. выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.
13.15. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому правлению.

14. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.

14.1. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества на срок  два года.  Председатель правления может быть избран на два и более сроков. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председателем правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.
14.2. Председатель правления действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарище6ства не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
14.3. Председатель правления Товарищества и члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
14.4.  Председатель правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии
 ( ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящихся к деятельности Товарищества.
14.5. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества или правлением в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу.
14.3. Председательствует на заседаниях правления.
14.4. Подписывает от имени Товарищества договоры, а также другие документы и протоколы заседаний правления.
14.5. Выдает доверенности.
14.6. Председатель, при несогласии с решением правления, вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов Товарищества или в суде.

15.  РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА.

 15.1. Ревизионная комиссия ( ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года. Члены ревизионной комиссии могут быть избраны  на два  и более сроков. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
15.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
15.3. Ревизионная комиссия ( ревизор)  Товарищества:
15.3.1. проводит не реже одного раза в год ревизии финансовой деятельности Товарищества, а также по инициативе членов ревизионной комиссии ( ревизора), по решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов правления.
15.3.2. представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой   бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
            15.3.3.проверяет использование средств Товарищества по назначению;
           15.3.4.проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.
            15.3.5.проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов;
            15.3.6.проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального ремонта;
            15.3.7.проверяет  расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами;
            15.3.8.проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов;
15.3.9. представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий го Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
15.3.10. информирует правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании  членов ТСЖ;
15.3.10. отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
  15.4.Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.
15.5. Порядок работы ревизионной комиссии ( ревизора) и ее полномочия регулируются настоящим Уставом Товарищества, Положением о ревизионной комиссии  (ревизоре),утвержденным общим собранием членов Товарищества.
15.6.Ревизионная комиссия (ревизор)  подотчетна общему собранию членов Товарищества.
Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее одной трети общего числа членов Товарищества.
15.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов Товарищества либо обратиться в правоохранительные органы или в суд.

16. ВЕДЕНИЕ ДЕЛОПРОИЗВОДСТВА В ТОВАРИЩЕСТВЕ

16.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председатель правления и секретарь такого собрания на основании протокола счетной комиссии по результатам голосования. Протокол отчетно-выборного собрания членов Товарищества может подписывать любой член Товарищества, избранный председателем данного собрания, так как председатель правления Товарищества еще не избран на первом заседании правления. Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
16.2.Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии ( ревизора) Товарищества подписывает соответственно председатель правления Товарищества  или его заместитель, секретарь  и председатель ревизионной комиссии ( ревизор) . Данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
16.3. В случае принятия решения о голосовании в форме заочного голосования постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества, письменные решения членов Товарищества ( листы голосования).
16.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органам исполнительной власти и местного самоуправления, на территории которого находится Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
16.5. Ведение реестра членов Товарищества, реестра договоров на эксплуатацию и ремонта общего имущества многоквартирного дома, перечень общего имущества многоквартирного дома,  бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности и другая документация в соответствии с делопроизводством Товарищества.

17. СТРАХОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или
повреждением общего имущества многоквартирного дома :
17.1.Товарищество может осуществлять страхование имущества, включенного в список общего имущества, от любых видов риска прямого физического ущерба, а также может осуществлять страхование ответственности с целью защиты Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме в случае иска по поводу ущерба, нанесенного имуществу или физическим лицам на объектах общего имущества, в соответствии с законодательством.
17.2. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют страхование своего недвижимого имущества самостоятельно.
17.3. В случае ущерба, нанесенного многоквартирному дому в результате страхового  случая, страховка  выплачивается Товариществу  для последующего использования в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.

18.1.Реорганизация и ликвидация Товарищества  осуществляется на основании в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
18.2.Товарищество ликвидируется:
18.2.1.по решению общего собрания в связи с изменением способа управления многоквартирным домом;
18.2.2.по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае, если члены Товарищества не обладают более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
18.2.3.при осуществлении деятельности , запрещенной законодательством, или противоречащей уставным целям Товарищества;
18.2.4. по решению суда.
18.3.Порядок ликвидации Товарищества:
18.3.1.управление многоквартирным домом переходит от правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации;
18.3.2.ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее, чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.
При ликвидации Товарищества  архив, дела и документы передаются в установленном порядке  в государственный архив по территориальности согласно описи.
18.3.3.Ликвидация Товарищества считается завершенной , а Товарищество- прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

19. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

19.1.Устав  утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты  государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
19.2.Изменения и дополнения в Устав Товарищества либо Устав Товарищества в новой редакции принимаются на общем собрании членов Товарищества большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. Изменения и дополнения к настоящему Уставу Товарищества  либо Устав Товарищества в новой редакции подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.
19.3.Положения Устава, признанные противоречащими или несоответствующими  действующему законодательству и иным нормативно-правовым актам, содержащим нормы жилищного права, считаются не действующими и не подлежат применению.
19.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй - в Товариществе.

Штатное расписание ТСЖ "Болотниковская 3-1" на 2013 год  скачать документ

Фонд оплаты труда 56000=00 (пятьдесят шесть тысяч руб.00 коп.) остался на уровне 2012 года. Ежемесячное вознаграждение председателя правления ТСЖ "Болотниковская 3-1" за исполнение им своих обязанностей составляет 40 тыс.руб.00 коп. ( на уровне 2012г.). Заработную плату члены правления, в т.ч. председатель, получать не могут в силу изменений Жилищного Кодекса РФ (ч.3.1.ст.147 ЖК РФ) Председателю правления ТСЖ не оплачивают отпускные , больничный лист и не перечисляют налоги в пенсионный фонд.

Заключение ревизионной комиссии о результатах проверки финансовой деятельности ТСЖ "Болотниковская 3-1"
г. Москва, 26 февраля 2013 г  (скачать документ)

                  Ревизионная комиссия ТСЖ провела проверку финансовой деятельности ТСЖ "Болотниковская 3-1" за 2012 г.
     В  соответствии со ст.147 Жилищного кодекса РФ и Уставом ТСЖ руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
      В проверяемом периоде ( с 01.01.2012г. по 31.01.2012 г.) обязанности председателя правления исполняла Пустовалова Н.К., избранная на второй срок ( протокол заседания правления № 9 от 17.11.2010г.)  и члены правления ( Дементьева Н.М., Подгурский В.А., Пустовалова Н.К., Рахматуллин М.А., Фатеев С.Б.), избранные общим собранием в форме заочного голосования  (протокол № 7 от 01.11.2010 г.).
      Обязанности главного бухгалтера исполняла Епишина Т.В. с 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г.
             Источниками получения информации о финансовой деятельности ТСЖ послужили следующие материалы:
Устав ТСЖ; протоколы заседания правления ТСЖ; первичные документы, связанные с ведением уставной деятельности ТСЖ; бухгалтерская и финансовая отчетность; договоры с ресурсоснабжающими, подрядными организациями, арендаторами, Интернет-провайдерами; отчет правления ТСЖ за 2012 г.; смета об исполнении доходов и расходов ТСЖ за 2012 г.; смета о доходах и расходах ТСЖ на 2013 г., сведения, полученные из бесед с членами правления и исполнительными работниками ТСЖ.
      За отчетный период было проведено 5 общих собраний членов ТСЖ, 9 заседаний правления ТСЖ, на которых рассматривались вопросы,  направленные на улучшение состояния общего имущества и качества проведения текущего ремонта.
На момент проверки в правлении ТСЖ делопроизводство ведется на должном уровне в соответствии с законодательством. Имеются списки собственников жилых и нежилых помещений, списки членов ТСЖ, журнал регистрации входящей и исходящей корреспонденции, журнал регистрации заявлений жителей и ответы на них, списки договоров с подрядными организациями, арендаторами, Интернет-провайдерами , протоколы общих собраний собственников помещений, протоколы общих собраний членов ТСЖ,  протоколы заседаний правления ТСЖ, информация о выполнении решений, принятых на общих собраниях собственников жилья, членов ТСЖ и заседаний правления.
Расчеты на содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого дома применялись в соответствии с постановлением правительства г.Москвы от 29.11.2011 г. № 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 г." и не требовалось утверждения тарифов на ЖКУ на общем собрании собственников жилья.
В течение текущего года никаких дополнительных сборов с жителей дома не было.
Все платежи от населения, осуществляемые ЕИРЦ, направляются на транзитный счет Банка Москвы, а затем перечисляются на расчетный счет ТСЖ.
  Проект сметы доходов и расходов ТСЖ на 2012 г. был одобрен на заседании правления ТСЖ и утвержден на заочном общем собрании товарищества ( протокол № 2/12 от 30 марта 2012 г.).
Финансовая деятельность ТСЖ в отчетном году осуществлялось в соответствии с принятым бюджетом ( сметой доходов и расходов) на 2012г.  Правлением ТСЖ пролонгированы договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, на предоставление услуг и выполнение других работ, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности в многоквартирном доме. В договорах изложен перечень предоставляемых услуг или работ, права и обязанности сторон, предусмотрены конкретные тарифы и стоимость услуг , оказываемые ТСЖ каждой специализированной организацией, обусловленные ценами , ставками и тарифами на жилищно-коммунальные услуги для населения, утвержденными постановлением правительства г.Москвы. В 2012 г. правление ТСЖ сумело заключить договоры на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества дома, по аварийному обслуживанию внутренних систем инженерного оборудования, по техническому обслуживанию дымоудаления и противопожарной автоматики, и др. на уровне стоимости услуг и работ на уровне 2011 года. Повышение стоимости услуг произошло только по техническому обслуживанию лифтов в связи с увеличением срока их  эксплуатации и повышением тарифов правительства Москвы  (но был применен понижающий договорной коэффициент 5%)
 В 2012 г. доходная часть бюджета ТСЖ ( с учетом остатка неиспользованных в 2011 г. денежных средств в сумме 749,1тыс.руб.) составила 6704,3 тыс.руб. в том числе платежи :
- от населения за жилищно-коммунальные услуги составили 2911,5 тыс.руб.( 96,3%);
- бюджетные субсидии 1746,0 тыс. руб.
- платежи арендаторов за жилищно-коммунальные услуги составили 220,0 тыс.руб.
- прочие поступления ( антенна, запирающие устройства, Интернет-провайдеры и др.) 617,1 тыс.руб.
          За 2012 г. расходы ТСЖ  составили 6625,6 тыс.руб. и предоставляется следующим образом:
- оплата за содержание и ремонт общего имущества дома 2874,5 тыс.руб. ( санитарное содержание и ремонт общего имущества - 1622,3 тыс.руб., техническое обслуживание лифтов 560,8 тыс.руб., вывоз мусора  216,8 тыс.руб., ДУ И ППА - 361,1 тыс. руб. и др.)
- административно-управленческие расходы - 1547,4 тыс.руб. ( заработная плата работников ТСЖ, включая налоги 13% -  1153,5 тыс.руб.; налоги, услуги банка, программное обеспечение, канц.товары  и др. 393,9 тыс.руб.).
 Расчеты со всеми организациями  в ТСЖ проводились путем безналичной оплаты  в соответствии с установленным в договорах порядком и согласно фактическим затратам.
Задолженности ТСЖ перед подрядчиками нет. Задолженность ТСЖ составляет только перед ОАО "МОЭК" за горячую воду в сумме  115962,12руб.; за отопление - 540499,57 руб.; МГУП "Мосводоканал" - 129114,15 руб. ( за декабрь,.)  Все данные суммы были оплачены в январе 2013 г при поступлении счетов на оплату от данных организаций. За ГВС жители оплачивали напрямую ресурсоснабжающей организации.  до 01.07.2012г . За отопление жители платят  по 1/12 весь год.
 Большой задолженности за ЖКУ у жителей дома нет. На 01.01.2013г. задолженность составила 209,3 тыс. руб.( в т.ч. задолженность жителя одной квартиры - 109311.75 руб.) ,т.е. 6,9 % от общих платежей населения, хотя жители еще  могут оплатить ЖКУ до 10 числа следующего месяца.  Правлением ТСЖ в досудебном порядке постоянно проводится работа о взыскании задолженности  с собственников жилья за ЖКУ (обращения, напоминания, предупреждения). В настоящее время по иску правления ТСЖ рассматривается в суде вопрос о взыскании задолженности с собственника жилья кв.105.
 В течение 2012 г. начисление заработной платы происходило в соответствии со штатным расписанием, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ 30.03.2012 г. Размер заработной платы работников был включен в смету доходов и расходов на 2012г. Отчисления в пенсионный фонд и фонды социального страхования производились в соответствии с законодательством своевременно.
В 2012г. объем работы у главного бухгалтера был повышен, так как дежурные по подъездам (4 чел.) входили в состав ТСЖ, но затраты на них были предусмотрены отдельно согласно постановлению правительства г.Москвы и договора ТСЖ с ГУ "ИС ЮАО", т.е. дополнительная субсидия предусмотрена только на зарплату дежурных по подъездам в сумме 385587,84 руб. и за которую отчитывались отдельно.
Расходы от использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ были утверждены общим собранием членов ТСЖ.
 Несмотря на увеличение налогов с 14% до 34%  в 2011 г по сравнению с 2010 г. , бюджет в 2012 г.остался на уровне 2011 г., правление ТСЖ справилось с финансовыми вопросами.  А по итогам года даже составила экономия  380,35 тыс. руб.
В ТСЖ применяется упрощенная система налогообложения.

 Остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ на 01.01.2013 г. составил 1838,0 тыс.руб.

О проекте сметы доходов и расходов ТСЖ на 2013 г.

Доходная часть сметы доходов и расходов на 2013 г. предусматривается на сумму 14455,2 тыс.руб.,
включая остаток средств на 01.01.2013 г.- 1838,0 тыс.руб.
Доходы планируется получить  за счет следующих поступлений:
- платежи от населения   - 3409,1 тыс.руб.
- бюджетные субсидии -   1360,6 тыс.руб.
- платежи от арендаторов за ЖКУ - 220,1 тыс.руб.
- коммунальные услуги: 6943,6 тыс.руб.
- прочие поступления ( антенна, запирающие устройства,
   Интернет-провайдеры, реклама)  - 683,8 тыс.руб.
- остаток средств -1838,0 тыс.руб.

Расходная часть проекта сметы доходов и расходов  на 2013 г.предусматривается  на сумму
12475,6 тыс.руб. , в том числе затраты:
- на содержание и ремонт жилого дома - 3662,0 тыс.руб.
- на коммунальные услуги  - 7183,6 тыс.руб.
- на административно-управленческие расходы - 1594,0 тыс.руб.
- поддержка сайта -36,0 тыс.руб.
- на непредвиденные расходы запланированы в размере 141,6 тыс.руб.
  Остаток денежных средств составляет  1979,6 тыс.руб.

Расчеты на содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого дома в 2013 г. будут применяться в соответствии с постановлением правительства г.Москвы от 27.11.2012г. № 671-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на   жилищно - коммунальные  услуги для населения на 2013г."
ТСЖ не может вести расчет для населения на ЖКУ по ЕПД самостоятельно в связи с отсутствием помещения.

Выводы и предложения:

1. Признать исполненный бюджет (смета доходов и расходов) 2012 года подтвержденным и обоснованным по затратам. Нецелевого использования средств не выявлено.
Проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета в ТСЖ  ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде  ( с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.) удовлетворительной.
2. Рекомендовать правлению ТСЖ вынести на утверждение общего собрания членов ТСЖ штатное расписание сотрудников ТСЖ  на 2013 г. фонд оплаты которого остался на уровне 2012 г.
3. Рекомендовать правлению ТСЖ постоянно информировать жителей дома о проводимых работах в течение всего года  на информационных стендах и  на сайте ТСЖ.
4. Рекомендовать правлению ТСЖ привести Устав  ТСЖ в соответствии с принятием дополнений и изменений в Жилищный кодекс РФ.
5. Рекомендовать правлению ТСЖ взять под особый контроль расход горячего водоснабжения, т.е. проводить   контрольную проверку показаний КПУ согласно   постановления  правительства РФ от  06.05.2011 г. № 354 " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  в многоквартирных домах и жилых домов"
6. Рекомендовать общему собранию членов ТСЖ утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2013г

Настоящее заключение (на 4-х листах) составлен и подписан в 2-х экземплярах , один из которых передан в правление ТСЖ для ознакомления членов ТСЖ, а один остается в ревизионной комиссии.

Члены комиссии                                                         В.Е.Липов

                                                                                     Е.В.Минакова